5月12日14时40分，星光大道一高楼下，聚集了众多感受到地震后跑下楼躲避的居民。
对普通购房者而言，在选购住房时如何识别建筑物抗震设防指数？是不是高层住宅比多层危险？发生地震时如何避险？居周刊就住宅的选址、结构和设计等问题采访了广西华蓝设计（集团）有限公司建筑工程设计三所总工程师伍乐其。
A选址
能否建房要先抗震评估
居周刊：根据南宁的地质状况，一般建筑设计有何抗震要求？
伍乐其：依据国家批准颁布的地震区划文件及相关的规范、标准，南宁区域内的所有建筑工程，必须按照6度进行抗震设防。不同类别的建筑，则须依据其使用功能的重要性分为甲乙丙丁四类，普通住宅建筑属于丙类，而城市抗震防灾建筑如医院、电视台和电信楼等则列属更高级别。
居周刊：如果所购的住房位于丘陵或者高地，如何判断一个楼盘是否达到了抗震或抵御地质灾害标准？
伍乐其：地震波引起的地面加速度是通过楼房建设场地及地基施加在建筑物之上的。不同的地质条件，楼房所产生的地震反应是不同的。一般来说，建设场地应尽可能选址于抗震有利地段和一般地段，尽量避免在不利地段如高边坡、大量挖填方和地质滑坡等地，对于特殊的地质条件和重要工程，国家和自治区都明确规定了必须进行建设场地地震安全性评价工作。
B结构
多层不一定比高层安全
居周刊：一般楼盘可分为哪几种建筑结构？从抗震的角度而言，各有什么特点？
伍乐其：住宅建筑有多种结构形式，如砖混结构、底部框架上部砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、框架-筒体结构和钢框架结构等。
从抗震性能角度看，钢框架是比较好的一种形式，但由于其造价较高，市面上产品极少。其次是混凝土结构，而砖混结构由于其承重构件采用砖石一类脆性材料，抗震性能较差。有部分住宅，其楼面构件采用预制板，由于其整体性较差，地震中容易发生整体倒塌。底部框架上部砖混结构，其底层刚度比较薄弱，也容易破坏或倒塌；而竖向结构存在大转换的建筑物，其震害也是比较严重的。
居周刊：从户型图上如何辨别砖混结构、钢混结构、钢结构等不同结构的房子？
伍乐其：现在销售商提供的楼书中通常会提及建筑的结构类型，户型平面图都会绘制出竖向承重构件，一般是涂成黑色，购房者还是比较容易鉴别的。通常来说，柱一般是矩形的，剪力墙则是局部分布而且长条形的，砖承重墙则是满墙分布的。
居周刊：房屋是不是越高越不安全，换句话说，多层是否比高层安全？
伍乐其：房屋的高度和其安全性能，其关联性并不高。建筑的安全性能，是依靠基本建设各程序，如勘察、设计、施工和监理等方面质量的严格控制来实现的。
居周刊：从建筑结构和建筑力学的角度看，发生地震时，在室内的哪一个单元避险最安全？
伍乐其：首先需要明确一个概念，安全是相对的。因此，要区别安全性能，不能一概而言。如果非要作排序，那么较小的房间，因其变形程度相对较小，其安全性能相对高一些。
C设计
安全通道相对安全
居周刊：房屋建成后会有一个防震验收的程序？怎样才算达标？
伍乐其：我国现行基本建设程序中尚未有专项的防震验收程序，而只有消防验收。建筑的抗震性能是依靠基本建设程序中的各阶段验收，如基坑验槽、隐蔽工程验收、基础验收、主体结构验收和竣工验收等来保证的。一般而言，一个工程如果按照规定正常完成勘察、设计、施工、监理及竣工验收，其防震性能应该是可以保证的。
居周刊：高层住宅在设计时是否考虑到一些地震、火灾等灾害？购房者如何识别？
伍乐其：任何一个建筑设计，都必须考虑消防问题。至于防震设计，则是依据国家批准颁布的地震区划文件及相关的规范和标准，即有些区域是无需进行防震设计的，而某些区域则必须进行防震设计，而且各个区域的抗震设法烈度是不同的。在建筑设计中，为避免过道坍塌破坏，对逃生安全通道往往给予更为特殊的关注，其安全性能一般是高于建筑平均水准的。
普通购房者在购房过程中是难以鉴别逃生设施的安全度，但是可以通过查看设计单位的资质和社会声誉、要求销售商提供楼层整体平面图和实地考察三个方法，鉴定房子是否存在安全隐患。
居周刊：目前的住宅设计在结构和户型上运用了叠层、错层、架空层、飘窗等新元素，抗震性能如何？
伍乐其：一些住宅设计片面追求建筑形式的创新，其实是弱化了其结构的防震性能。比如说，异形平面、连体建筑、大转换结构、叠层建筑、大错层建筑和转角窗等，其防震性能相对而言是比较弱的，虽然在结构抗震设计中可以通过采取一些措施来增强，但这些建筑形式在先天上是不足的。而架空层由于一般处于底层，层高较高且隔墙较少，通过适当的结构增强措施，其防震性能不受影响。目前普遍采用的飘窗，由于其属于附属结构构件，设计时予以采取妥善的锚固措施，在地震中一般不构成破坏。
